Obligación de mantenimiento de puertas de garaje.

Importancia, normativa y ejemplos.

Las puertas de garaje, tanto manuales como motorizadas, son elementos de seguridad fundamentales en las comunidades de vecinos. Su función es proteger a las personas y los bienes de los riesgos que pueden derivarse de su uso, como accidentes, daños materiales o incluso incendios.

Por ello, es importante mantenerlas en buen estado, mediante un programa de mantenimiento adecuado. Este programa debe cumplir con los requisitos establecidos en las normativas vigentes, que garantizan la seguridad de las puertas de garaje y de los usuarios.

Importancia del mantenimiento de puertas de garaje.

El mantenimiento es importante por las siguientes razones:

Garantiza la seguridad de las personas y los bienes. Una puerta de garaje en mal estado puede suponer un riesgo de accidente, como atrapamientos, caídas o daños materiales.
Aumenta la vida útil de las puertas. Un mantenimiento adecuado puede prolongar la vida útil de las puertas, evitando averías y reparaciones costosas.
Reduce los costes de mantenimiento. Un mantenimiento preventivo es más eficaz y económico que un mantenimiento correctivo.

Normativa sobre el mantenimiento de puertas de garaje.

El mantenimiento está regulado por las siguientes normativas:

Ley de Industria: La Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria, establece que las puertas de garaje, tanto manuales como motorizadas, deben cumplir los requisitos de seguridad establecidos en las normas técnicas de aplicación. En particular, la norma UNE-EN 13241-1:2004 establece los requisitos de seguridad para la instalación, el uso y el mantenimiento de las puertas de garaje.
Ley de Prevención de Riesgos Laborales: La Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales, establece que los empresarios tienen la obligación de garantizar la seguridad y la salud de sus trabajadores, adoptando las medidas necesarias para ello. En el caso de las puertas de garaje, estas medidas incluyen el mantenimiento periódico de las mismas.
Código Técnico de la Edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece que las puertas de garaje deben cumplir los requisitos de seguridad establecidos en la norma UNE-EN 13241-1:2004. Esta norma, a su vez, establece que la instalación, el uso y el mantenimiento de las puertas de garaje deben realizarse conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009.

Ejemplos de mantenimiento de puertas de garaje.

El mantenimiento debe incluir las siguientes tareas:

Inspección visual: Se debe inspeccionar la puerta en busca de daños o desgaste.
Limpieza y lubricación: Se deben limpiar y lubricar los componentes de la puerta para mantener su buen funcionamiento.
Ajuste y reparación: Se deben ajustar y reparar los componentes de la puerta que estén dañados o desgastados.

En el caso de puertas motorizadas, el mantenimiento debe incluir también las siguientes tareas:

Revisión del motor: Se debe revisar el motor para comprobar que funciona correctamente.
Revisión de los sensores: Se deben revisar los sensores para comprobar que funcionan correctamente.
Limpieza de las guías: Se deben limpiar las guías para evitar atascos.

Conclusiones.

El mantenimiento de puertas de garaje es una obligación legal que garantiza la seguridad de las personas y los bienes. Un programa de mantenimiento adecuado debe cumplir con los requisitos establecidos en las normativas vigentes y debe incluir las tareas necesarias para mantener las puertas en buen estado.